Das Immobilienangebot ist derzeit nicht besonders groß. Doch zu nehmen, was der Markt bietet, ist keineswegs die gängigste Devise. Die meisten Kaufinteressenten haben ganz genaue Vorstellungen von ihrem zukünftigen Zuhause. Außer dem Preisrahmen spielen andere Kriterien eine entscheidende Rolle. Dazu gehört auch die Frage: Neu bauen oder Bestandsimmobilie kaufen?

Ein Neubau ist fast immer deutlich teurer. Die hohen Kosten werden durch den Kaufpreis des Grundstücks verursacht, der in ländlichen Regionen etwas günstiger ist als am Rand der Großstädte. Der Vorzug eines Neubaus liegt darin, dass der Bauherr sein Haus selbst gestalten kann. Das betrifft den Grundrisse, die Ausstattung und das verwendete Material. Nach seiner Fertigstellung ist das Haus auf dem neuesten Stand der Technik, energieeffizient, schallgedämmt und idealerweise barrierearm. Gegen einen Neubau sprechen diverse Unwägbarkeiten in der Bauphase, der zeitliche Aufwand und die Tatsache, dass vorher nicht zu sehen ist, was nachher dabei herauskommt.

Das alles trifft auf einen Altbau nicht zu. Der hat zwar auch einige Nachteile, aber einen entscheidenden Vorteil: Er ist bereits fertiggestellt. Der Käufer kann das Haus oder die Wohnung besichtigen und weiß, was er bekommt. Der Umzug ist oft kurzfristig möglich. Modernisierungen sind nicht sofort fällig und damit auch nicht auf einen Schlag zu finanzieren. Man kann sie nach und nach durchführen, eventuell sogar in Eigenregie. Ein großes Plus sind das gewachsene Umfeld, eine funktionierende Infrastruktur und die oft bessere Lage gegenüber Neubauten.

Wer ein Haus energetisch saniert, bekommt vom Staat einen Teil der Modernisierungskosten. Zuschüsse und Kredite gibt es bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau und beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle. Die Erneuerung des Heizsystems oder Maßnahmen zur Dämmung des Daches zahlen sich langfristig immer aus.

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